ASSOCIAÇÃO DOS ADQUIRENTES E MORADORES
DO LOTEAMENTO JARDIM DO ORIENTE
Brasília, 18 de dezembro de 2009
Carta Circular 05/2009
Srs.(as) Proprietários (as),
Realizamos no último dia 12 a assembléia de nosso condomínio. Pontos importantes foram tratados e a ata será enviada a todos. No entanto, gostaria de salientar alguns assuntos.
A atualização dos dados do IPTU no cadastro do GDF só ocorreu no dia 15, terça-feira e não no dia 07, como divulgado, devido problemas do setor de cadastro da Secretaria da Fazenda. Porém, agora, todo o cadastro já está atualizado e normalizado, devendo os proprietários acessarem os boletos através da home-page e inscrições já informadas na carta anterior a esta. As mudanças de proprietários ou erros cadastrais deverão ser resolvidas diretamente nos postos da Receita Distrital. Conforme decidido em assembléia com o IPTU dos lotes do condomínio (34 inscrições ao total), tentaremos negociar no máximo de parcelas possível, devido ao alto valor.
Nosso processo de regularização deverá ser analisado no início do ano pelo GRUPAR e esperamos obter a regularização durante o próximo ano.
Após 12 anos que criamos nossa associação, finalmente estamos presenciando a alta procura de pessoas em busca de terrenos para construir no Jardim do Oriente. Isto se deve ao esforço de todos, que durante todo esse tempo contribuíram para criar a infra-estrutura que temos hoje.
Alguns proprietários que ou perderam, ou doaram seus lotes, estão querendo reavê-los. Isto será possível desde que paguem todos os valores atualizados para o condomínio.
Nossa área é bastante arborizada, porém alguns proprietários estão desmatando seus lotes sem qualquer critério, fazendo o corte e supressão de árvores e plantas indiscriminadamente. A administração não tem o poder de impedir, pois são áreas privativas dos proprietários, porém orientamos que dependendo da situação, essa atitude poderá ser considerada crime por parte dos órgãos ambientais, podendo o causador ser autuado. O condomínio apenas orienta para que não se haja desta maneira. A responsabilidade em caso de autuação será exclusivamente do proprietário. O Sr. Igor e a Sra. Elisa, novos proprietários, são engenheiros florestais e colocam-se à disposição de todos para orientar na identificação de plantas nativas, efetuando uma eliminação seletiva, caso necessário. O telefone deles é 91196000.
Lembramos que a transferência de titularidade junto à nossa administração devido compra e venda só poderá ocorrer se as taxas estiverem em dia. A não transferência tem provocado ajuizamento de ações judiciais no nome do proprietário anterior devido falta de pagamento.
A partir de janeiro contaremos com um funcionário de serviços gerais devido o número crescente de serviços no condomínio, com o quantidade de construções e habitantes cada vez maior. Esse funcionário será coordenado pelo Sr. Deoclécio, nosso encarregado geral. Também pelo mesmo motivo estaremos automatizando a caixa-d’água. O consumo maior tem inviabilizado ligação manual.
Está terminantemente proibido, a partir do dia da assembléia, a construção de fossa negra por parte dos proprietários do condomínio. Isto visa não comprometer a qualidade da água que temos, pois o poço artesiano pode ser contaminado caso sejam construídas essas fossas. Inclusive, para regularizarmos o condomínio, existe também uma proibição expressa dos órgãos ambientais. A administração poderá fiscalizar a obra e o descumprimento de tal determinação poderá até mesmo dar ensejo a embargo da obra, conforme preconiza nosso Código de Obras, passível também de denúncia nos órgãos ambientais do DF. Temos certeza que o bom senso de todos prevalecerá e todos cumprirão o determinado, uma vez que os maiores prejudicados com a contaminação da água é a própria coletividade. Aqueles que já construíram e moram utilizando-se de fossa negra, em data oportuna será discutido o assunto e se dará um prazo para a conversão em fossa séptica ou biológica.
O Sr. Rubens Santanna é engenheiro e pai de um dos nossos proprietários. Possui uma empresa que constrói fossa biológica e está à disposição de todos que desejarem informações através dos telefones 35005050 e 93032211.
Com o aumento de construções no condomínio, pedimos mais uma vez que observem o que determina o Código de Obras, pois já tivemos problemas anteriores devido o não cumprimento do mesmo. O Sr. Deoclécio, nosso encarregado, está à disposição de todos para orientá-los (tel. 96138826).
Vamos lembrar que a natureza e o verde é o principal atrativo do nosso condomínio. Não desmatem indiscriminadamente ao construir, pois a natureza dificilmente perdoa as agressões que sofre. Temos vários animais raros que freqüentam a área do condomínio. Nossa área é um oásis no meio da devastação que ocorre no entorno. Temos macaquinhos, tatus, seriemas, pássaros raros, etc. Vamos preservar essa riqueza que não tem preço. Protejam o nosso verde e caso precisem, o Igor e a Elisa se prontificam a orientar.
O condomínio possui hoje 181 terrenos particulares e 32 do próprio condomínio. Aproximadamente 155 pagam suas taxas em dia. Os inadimplentes, que são aproximadamente 26, estão todos com ações judiciais de cobrança ou execução, cumprindo o que reza nosso estatuto. Temos uma ação movida contra o condomínio por um proprietário a fim de não pagar débitos anteriores, porém nossa advogada já contestou a ação, alegando e apresentando judicialmente provas da improcedência do pedido e exigindo o pagamento dos atrasados. Continuamos trabalhando pela INADIMPLÊNCIA ZERO, pois como todos se beneficiam, todos são responsáveis. Prova do esforço de todos é o momento que vivemos agora, com a valorização do nosso empreendimento. Esperamos que em um curto período de tempo estejamos comemorando a REGULARIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO JARDIM DO ORIENTE.
Estaremos enviando assim que possível a ata da última assembléia. Visite nossa home-page www.condominios.com.br, link condomínio on line e mantenha-se atualizado. Lá você pode encontrar toda a história do condomínio desde 1997.
Obrigado a todos novamente pela confiança depositada nesses últimos 12 anos.
UM GRANDE NATAL E ANO NOVO A TODOS!!!
Ricardo José da Câmara Belmont
Presidente da Associação
(“Antes de começar o trabalho de modificar, dê três voltas dentro de sua casa.” Provérbio chinês)